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买对商铺“吃三代”,买错商铺“一身债”!
日期:2017/12/5 16:33:55

一铺在手,三代不愁?

在商铺投资领域,流传着这样一句家喻户晓的语录:“一铺在手,三代不愁”。

但严谨来说,则更应该是“好铺在手,三代不愁”。商铺买得好,将来获得的财富才能源源不断,否则就只会变成拖累。

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买对商铺“吃三代”,买错商铺“一身债”!

怎样才能买到好商铺?

眼光决定财富。投资市场风云变幻,想要在激烈的竞争中占据先机,你必须目光如炬,快人一步。

购买好商铺,首先要对相关目标的商业前景有个清晰的研判,无论是投资还是自用,毫不夸张地说,你最应该关注的只有一个指标:地段

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至于其他方面,无论是交通、消费人群、价格皆由地段衍生,由地段带动。另外,优秀的运营商则是项目的附加价值。

我们以最近大热的绿茵商业广场为例,跟大家谈谈如何选择一个高品质的商铺。

屈指可数,区域内“一站式”综合购物中心

绿茵商业广场位于由嘉定区政府重点打造的“银南翔”中央CBD核心位置,区域内大型综合综合体乏善可陈,只有一个中冶祥腾城市广场,和绿茵商业广场一样位于成熟的地段,但是由于形成的较早,车位少,停车不便,由此有新的综合体出现的话,人群很容易被拉走。

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绿茵商业广场作为后来者,不仅邀请知名品牌商入驻,集吃、喝、玩乐、教育、购物于一体,精心布局商业全业态,而且在服务上更注重细节,为消费人群提供便利的购物环境。二者相辅相成,互为影响,凝聚成高度综合的竞争力。

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因此,项目的稀缺性以及全服务的综合完善的配套是置业者不可忽视的重要一环。

区位优越,便捷交通交织于此

便捷的交通是人群汇聚的助益,绿茵商业广场距离地铁11号线南翔站直线距离1200米,在建地铁20号线南翔火车站站出口与项目距离仅300米;从项目位置去往徐家汇只需要25分钟,到全亚洲最大的交通枢纽虹桥枢纽也仅15分钟、从虹桥机场以及沪嘉高速到达全上海任一商圈都非常之便利,周边交通可谓四通八达。

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有了这样的交通布局,区域就是活的,客流的聚合自然不愁。

人群汇聚,流动与固定消费源源不断

综合购物中心和便捷交通的铺垫,区域内的购买力有了可持续的基础。

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项目周边区域内云集了近80个高端住宅,社区成熟,入住率几乎达到100%,早在2015年,周边步行5-10分钟内可以到达项目的常住居民就高达18万人。

另外,有50多栋高端写字楼距离绿茵商业广场步行10分钟内均可到达,项目附近的高级白领高达8万人。

此外,项目紧挨南翔著名旅游景区古漪园、银翔湖、南翔老街,每年可以为片区带来数百万客流量。

支撑项目发展最重要的就是人,人来了,财富也就来了。

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除了以上几个要点,商铺的选择必须具有发展的眼光,充分考虑外部环境的变化。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少。

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